无锡海岸城

无锡海岸城

联系人:

类 型:普通会员

网 站:http://www.wxhach.360500.com

电 话:

地 址:无锡滨湖区太湖新城立信大道与和畅路【原方庙路】交汇处

商家推荐
新闻信息

买房子要交哪些税呢?3

2.印花税   印花税,是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。
  (1)印花税的纳税人
  在中华人民共和国境内书立、领受《印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人。具体包括立合同人、立账簿人、立据人、领受人。
  (2)印花税的征税范围
  现在只对《印花税暂行条例》列举的凭证征收印花税,具体包括五类凭证:经济合同、产权转移书据、营业账簿以及权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。
  (3)印花税的计税依据
  印花税根据不同征税项目,分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。
  ①从价计税情况下计税根据的确定。各类经济合同,以合同上记载的金额、收入或费用为计税依据;产权转移书据,以书据中记载的金额为计税依据;记载金额的营业帐薄,以实收资本和资本公积两项合计的金额为计税依据。
  ②从量计税情况下计税依据的确定。实行从量计税的其他营业帐薄和权利、许可证照,以计税数量为计税依据。
  ⑷印花税的税率。
  现行印花税采用比例税率和定额税率两种税率。比例税率有五档,即千分之一、千分之三、万分之五、万分之三和万分之零点五。适用定额税率的是权利许可证照和营业帐薄税目中的其他帐薄,单位税额均为每件五元。用于房地产产权转移书据,税率为万分之五;房屋租赁合同税率为千分之一;房屋买卖合同税率按照合同所载金额的万分之三。
  (5)印花税应纳税额的计算
  应纳税额=计税金额×适用税率
  按定额税率计算应纳税额的方法:
  应纳税额=凭证数量×单位税额
  (6)印花税纳税环节和纳税地点
  印花税应当在书立或领受凭证时贴花,一般实行就地纳税。印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票(以下简称贴花)的缴纳办法。为了简化贴花手续,应纳税额较大或者贴花次数频繁的纳税人,可向税务机关提出申请,采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
  (7)印花税票
  印花税票是缴纳印花税的完税凭证,由国家税务总局负责监制,应贴在纳税凭证上。其票面金额以人民币为单位,分为壹角、贰角、伍角、壹元、贰元、伍元、拾元、伍拾元、壹佰元九种。印花税票为有价证券。印花税票可以委托单位或个人代售,并由税务机关付给5%的手续费,从实征印花税款中提取。
  3.营业税
  营业税,是指对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。
  (1)营业税的纳税人
  营业税的纳税人,是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。在我国境内转让土地使用权或销售建筑物及其土地附着物、从事房地产租赁或代理等相关业务的单位和个人,是营业税的纳税人。
  (2)营业税的计税依据
  营业税的计税依据,是提供应税劳务的营业额、转让无形资产的转让额或者销售不动产的销售额,统称为营业额。它是纳税人向对方收取的全部价款和在价款之外取得的一切费用,如手续费、服务费、基金等。
  (3)营业税的税目税率
  营业税实行比例税率,建筑业、建筑安装、修缮装饰及其他工程作为为3%,租赁业为5%,销售不动产、建筑物及其他土地附着物为5%,从事房地产中介服务为10%。
  4.城市维护建设税及教育费附交
  (1)城市维护建设税。
  城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、营业税、消费税(以下简称“三税”)为计税依据,凡缴纳“三税”的单位和个人,都应按规定缴纳城市维护建设税,对外商投资企业和外国企业目前暂不征收。
  城市维护建设税按区域设定不同的税率,纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。对跨地区经营、联合经营、临时经营的单位和个人,申报、缴纳城市维护建设税
  的地点和适用税率,应以缴纳“三税”的地点及当地规定的税率为准。
  (2)教育费附加
  教育费附加是为发展教育事业而征收的一种专项资金。教育费附加由税务机关负责征收,其收入纳入财政预算管理,作为教育专项资金,由教育行政部门统筹安排,用于改善中小学教学设施和办学条件。缴纳单位为缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人(缴纳农村教育事业费附加的单位除外),不包括外商投资企业、外国企业和外国人。教育费附加以纳税人缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计征依据,附加率为3%(从事卷烟生产和烟叶生产的单位减半征收)。
  教育费附加的计算方法:
  教育费附加=计征依据×附加率